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解答 ３
敷地が貸家建付地である場合の路線価方式による相続税評価額を求める問題です。貸家建付地の評価額の算式は、ＦＰ試験対策として覚えておかなければいけませんよ。算式は、
自用地評価額 × （１－ 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）でしたよね。
算式の １－ 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合 の部分は、自分で自由に使える場合 ＝ １ ＝ １００％から、他人に貸すことによって、自分が使えなくなった分を指し引くという意味です。意味がわかれば、そんなに難しい算式ではありませんよね？では、実際に計算してみますね。まず、自用地評価額を求めなければなりませんね。資料をみると、路線価は、２５０（千円）、奥行価格補正率は、０．９９となっていますから、この敷地の自用地評価額は、
２５０（千円） × ５００㎡ × ０．９９ ＝ １２３７５０（千円）
となります。この地域の借地権割合は、Ｄとありますから、６０％。あとは、先の公式に数値をあてはめて計算すればよいだけですから、貸家建付地としての相続税評価額は、
１２３７５０（千円） × （１－６０％ ×３０％ ×１） ＝ １０１４７５千円
となります。わざとらしく、１２３７５０（千円）と表示された選択肢が用意されていますが、これもＦＰ試験の常套手段。こんなものにつられてしまわないように、注意して解答するようにしましょう。
● 参考 ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 ～相続・事業承継～
第１７回 宅地の評価方式 １つの道路にしか面していない宅地の評価
第２０回 貸家建付地の評価方式
解答 ３２６万円
ここから、問題２４までキャッシュフロー表に関する問題ですね。ＡＦＰ試験では、この手の問題が、ほぼ毎回出題されていますから、この手の問題は、事前にしっかり練習しておくことが必須。ＡＦＰ試験は、時間が足りなくなることが多いですから、ゆっくり考えれば解けるレベルだと厳しいですよ。キャッシュフロー表の問題については、早く正確に計算できるように繰り返し練習しておくようにしましょうね。
● 計算過程 ア
３２０万円 × （１＋０．０１）＾２ ＝ ３２６．４３２ → 万円未満四捨五入 ３２６万円
※ ＾２ ＝ ２乗の意味です。
解答 １５４万円
● 計算過程 イ
春奈さんの教育費 ＝（ ７８２９５３ ＋ １９７８９８ ）×（１＋０．０１）＾３ ＝ １０１０７５１．７６６ → １０１０７５１
翔太さんの教育費 ＝（３５６９３７ ＋ １５９２４９ ）×（１＋０．０１）＾３ ＝ ５３１８２６．９５・・・ → ５３１８２６
１０１０７５１ ＋ ５３１８２６ ＝ １５４２５７７ → 万円未満四捨五入 １５４万円
解答 ７３４万円
● 計算過程 ウ
前年金融資産残高 × （１＋０．０１） ＋ 本年年間収支
＝ ７２２万円×（１＋０．０１） ＋ ５ ＝ ７３４．２２ → 万円未満四捨五入 ７３４万円
解答 １０１４０００円
ここから、問題２７までは、係数表に関する問題です。ＡＦＰ試験ではこの係数表についても、ほぼ毎回出題される問題となっていますから、６つの係数表の使い方はしっかりおさえておくようにしましょう。ＡＦＰ試験では、試験時間に余裕がありませんから、うろ覚えでは駄目ですよ！２級ＦＰ技能士無料ポイント講座をよく読んで、各係数表の使い方をしっかり頭に叩き込んでおくようにしてくださいね。
● 計算過程
毎年の返済金額を求める場合は、資本回収係数を用いて計算します。
１３００万円 × ０．０７８ ＝ １０１．４万円 → １０１４０００円
● 参考 ２級FP技能士無料講座 ～パーソナルプランニング～
第２回 係数表の使い方 終価係数と現価係数
第３回 係数表の使い方 減債基金係数 資本回収係数 年金終価係数 年金現価係数
解答 １４０５６５６０円
● 計算過程
○年間にわたって毎年○円ずつ受け取るには、今いくら必要か？と問われた場合は、年金現価係数を用いて計算します。
７２万円 × １９．５２３ ＝ １４０５．６５６万円 → １４０５６５６０円
● 参考 ２級FP技能士無料講座 ～パーソナルプランニング～
第２回 係数表の使い方 終価係数と現価係数
第３回 係数表の使い方 減債基金係数 資本回収係数 年金終価係数 年金現価係数
解答 １４５１８０００円
● 計算過程
問題を読み替えると、２％で運用し、８年後に１７００万円（金庫で保管しているので８年後も１７００万円のまま）とするためには、今いくら必要か？と質問しているのと同じことですから、用いる係数は、現価係数となります。
１７００万円 × ０．８５４ ＝ １４５１．８万円 → １４５１８０００円
● 参考 ２級FP技能士無料講座 ～パーソナルプランニング～
第２回 係数表の使い方 終価係数と現価係数
第３回 係数表の使い方 減債基金係数 資本回収係数 年金終価係数 年金現価係数
解答 ア） ○ イ） ○ ウ） ×
株式投資信託に関する問題です。イの質問は、どうか？と思いますが、ア、ウの質問には、自信を持って答えてくださいね。資料にほとんど答えが書いてあるようなものですよ。
ア） 正しい記述です。追加型投資信託とありますから、説明文のとおりとなります。
イ） 正しい記述です。ベビーファンドの資産構成は、ほぼマザーファンドの受益証券となりますが、一部、現金等となっています。
ウ） 誤りの記述です。ベンチマークを上回るとありますから、このファンドはアクティブ型のファンドとなります。
● 参考 ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 ～金融～
第９回 投資信託を分類してみよう！ その２
解答 １
外貨預金をおこなった場合の元利合計額を算出する問題です。計算は、面倒くさいですが、よく出題される問題ですから、ここは、がんばって正解したいところ。しかし！気をつけていただきたいのは、この外貨預金の預け入れ期間は、１ヶ月という部分！！！１ヶ月ですよ！！！！１５％というのは、１年間でという意味ですから、１／１２を乗じて、１か月分の利息になおさないといけません。したがって、利息収入の計算は、
１万ドル × １５％ × １／１２ × （１－０．８） ＝ １００ドル
となります。あとは、簡単。ＴＴＳとＴＴＢは、Ｓ→ＳＥＬＬ＝売る、Ｂ→ＢＵＹ＝買う → 円を基準に売ると買うということでしたよね。この問題では、受け取る元利合計額を求めろということですから、１万ドルに利息額を足して、円に戻すと
１０１００ドル × ７７．５＝ ７８２７５０円
となります。外貨預金の利回りの計算や元利合計額の計算はよく出題されますから、間違えてしまった方は、よく復習しておくようにしてくださいね。
解答 ア） ２ イ） ６ ウ） ８
変動金利型の住宅ローンに関する問題です。変動金利型の住宅ローンは、金利が大きく上昇することがなければ、適用金利が低い分、金利が大きく上昇してしまうと、金利ばかりの返済となってしまい、元金の返済ができなくなる恐れがあります。しかも、場合によっては、未払い利息が積みあがっていったりして・・・。これをあらわしているのが、この問題に掲載されている図です。
したがって、アには、未払い利息が記入されます。変動金利型の住宅ローンの場合は、返済期間中適用される金利は、６カ月おきに見直されますが、毎回の返済金額は５年ごとに見直され、見直される返済額は、当初返済額の１．２５倍までとされています。というわけで、イは、５年、ウは、上限がはいります。
あまり変動金利型の住宅ローンのお話しは、出題されませんが、もしも、住宅購入のご予定のある方の場合は、このお話は覚えておいたほうが身のためです。金利払うだけでいっぱい、いっぱい、結局ローンが支払えず売却なんてことになると・・・・悲惨ですよ・・・。
  
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