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解答 ４
小規模宅地の減額特例に関する問題です。これは、基本ですね。間違えてしまった方は、「２級ＦＰ技能士無料ポイント講座」に同じ表が掲載されていますから、よく読んでおいてくださいね。
☆ ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 〜相続・事業承継〜 第２３回 小規模宅地等の減額特例 パート１
解答 ２６２（万円）
キャッシュフロー表に関する問題です。これは、複利計算を理解していれば簡単ですね。１年で２％上昇し、２年目には、２％上昇した分のさらに２％上昇・・・と言うように計算していくのが、複利計算です。つまり、利率を年数分乗数にしていけばよいのです。数学が苦手な方のために、一応、分解したものも掲載しておきますから、式をよくみて理解しておいてくださいね。
● 計算式
２１万円×１２ヶ月＝２５２万円
２５２万円×（１＋０．０２）＾２ ＝２６２．１８０８ （＾２は、２乗の意味です。）
● 分解バージョン
２５２万円×（１＋０．０２）＝２５７．０４ １年経過後
２５７．０４×（１＋０．０２）＝２６２．１８０８ ２年経過後
解答 ３８８（万円）
前問に続き、キャッシュフロー表に関する問題です。正解するために必要な知識は、前問と同じです。資産残高を２％分増加させるのを忘れなければ、誰でも正解できますよ。
● 計算式
６０４×（１＋０．０２）−２２８＝３８８．０８
解答 ３
平成１９年家計調査からの出題ですが、この問題については解説しようがありませんから、カットします。資料には、一応目を通しておいてくださいね。
解答 ６９６０７２０（円）
ここから、３問は、係数表に関する問題です。係数表については、２級ＦＰ技能士無料ポイント講座をみて使い方をしっかり覚えておいてくださいね。
● 計算式
用いた係数は、年金終価係数です。
３６万円×１０．９５＝３９４．２
２４万円×１２．５７８＝３０１．８７２
３９４．２万円＋３０１．８７２万円＝６９６．０７２万円
☆ 参考 ２級FP技能士無料講座 〜パーソナルプランニング〜
第３回 係数表の使い方 減債基金係数 資本回収係数 年金終価係数 年金現価係数
解答 １４１３０００（円）
● 計算式
用いた係数は、現価係数です。
１５０万円×０．９４２＝１４１．３万円
☆ 参考 ２級FP技能士無料講座 〜パーソナルプランニング〜
第２回 係数表の使い方 終価係数と現価係数
解答 ２２５６００（円）
● 計算式
用いた係数は、資本回収係数です。
８０万円×０．２８２＝２２．５６万円
☆ 参考 ２級FP技能士無料講座 〜パーソナルプランニング〜
第３回 係数表の使い方 減債基金係数 資本回収係数 年金終価係数 年金現価係数
解答 ア） ２ イ） ５ ウ） ７
フラット３５（買取型）に関する問題です。フラット３５とは、以前あった住宅金融公庫が支援する最長３５年間の全期間固定金利（または段階金利）住宅ローンのことです。以前あった住宅金融公庫は、裏方に回ったのです。表をみると借りる人に直接会っているのは、金融機関ですね。この後ろにいるのが、裏方に回った住宅金融支援機構（旧 住宅金融公庫）なのです。したがって、イ）の正解肢は、住宅金融支援機構（旧 住宅金融公庫）となります。
フラット３５（買取型）を利用するためには、さまざまな条件がありますが、この条件の一つに、住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合していることという要件があります。これを証明するために必要となるものが、ア）の正解肢である適合証明書です。その他の要件等もこれからＦＰ試験を受験される方は、一応、目を通しておいてくださいね。
ウの記述については、特に覚えておく必要はありません。不動産ローン等を証券化した証券のことをＭＢＳと呼びます。
解答 １２０万円
この問題は、与えられている計算式に正しく数字をいれることができれば正解することができます。解説は特に、必要ありませんよね？
● 計算式
１０万円×１２ヶ月＋１００万円−５０万円−５０万円＝１２０万円
解答 ア） 雑 イ） 申告分離 ウ） ３
おおおっ！すごい。ついにＦＰ試験で、ＦＸから本格的に問題が出題されました。ですよねぇ。今や、外貨ＭＭＦより、よっぽど有名になりましたもんね。まさに、時代の流れを感じる問題です。しかし、これは、ＡＦＰ問題としては、ちょっと難しいかもしれませんね。まず、ＦＸには、問題にあるように２種類あるのです。今後は、ＦＸからの出題が増えるかもしれませんから、両者の違いは、おさえておいた方が良いかもしれませんが、特に、気にしたい違いが、この問題のテーマとなっている税務の違いです。
● ＦＸの税務
店頭取引のＦＸの差益 → 総合課税の雑所得
取引所取引のＦＸの差益 → 分離課税の雑所得となり、税率は２０％です。
投資と言えば、有名なのは、株、ですよね？株の場合は、譲渡益がある場合には、分離課税の譲渡所得となることは、ご存知のとおりですが、ＦＸの場合は、見てのとおり、雑所得に分類されます。外貨預金の為替差益も雑所得でしたよね。ですから、投資というくくりで税務を考えることは絶対にしてはいけません。いずれ、金融所得と言うかたちでまとめるという話は、ずいぶん前からあるのですが、今のところ、バラバラなのです。というわけで、非常に残念ですが、それぞれ覚えておくしか手はありません。上記に抜き出した部分と取引所取引のＦＸの損失については、翌年度以降３年間繰越することができることぐらいは、チェックしておきましょうね。
  
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