ＡＦＰ実技試験　２０１５年５月 過去問　解説・模範解答

解答　３


路線価方式による宅地の相続税評価額を求める問題です。問題の宅地は、貸家建付地ということですから、一旦、自分で使う場合の評価額（＝自用地評価額）を求めたうえで、貸家建付地としての評価額を求めていくことになります。この問題では、道路の値段は、１�uあたり３００（千円）＝３０万円とされていますから、これを基準に自用地としての宅地の評価額を求めると、


３０万円×３００�u×１．００＝９０００万円


建物を建てて人に貸す場合、部屋を借りた人々の権利（＝借地権と借家権）が発生する分、自分で自由に使えなくなりますから、これらの権利分を９０００万円から差し引いてあげれば、貸家建付地としての評価額を求めることができます。借地権割合はＤとありますから６０％、借家権割合は３０％、賃貸割合は１００％＝１ということですから、この宅地の貸家建付地としての評価額は、


自用地評価額×（自分で自由に使える場合　−　借地権割合×借家権割合×賃貸割合）


＝　９０００万円×（１−６０％×３０％×１）＝７３８０万円


と計算されることになります。したがって、正解肢（正しい記述）は選択肢３番ですね。路線価方式による宅地の評価額および貸宅地、貸家建付地の評価額については、必ず計算できるようにしておきましょう。



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　　第２０回　貸家建付地の評価方式






解答　１９５万円


ここからは、キャッシュフロー表に関する問題です。この問題はＡＦＰ試験においては毎回出題されているパターンの問題。正解しやすい問題でもありますから、必ず事前にしっかり計算する練習をしておくようにしましょう。ま、練習とはいっても、１年複利の計算の意味を理解しておけば良いだけですけどね。

複利計算とは、要は利息に利息が付く計算のこと。ここでは、基本生活費の変動率は２％とされていますが、これは１年ごとに２％ずつ上昇していくということを表していますから、


現在の１８７万円は１年後には１８７万円×（１＋０．０２）＝１９０．７４万円、２年後には、１９０．７４万円×（１＋０．０２）＝１９４．５５４８万円になるということになります。


２年後ぐらいの話なら、このように順次計算していっても良いのですが、５年後、１０年後となると面倒くさいですから、上記算式をひとまとめにして


１８７万円×（１＋０．０２）＾２＝１９４．５５４８万円

※　＾２＝２乗の意味


と計算できるようにしておいた方が良いですね。計算結果については万円未満四捨五入ということですから、１９５万円とするのが正解。ちなみに、２乗の部分は電卓に１．０２を入力して、×、×、＝と叩けば計算できますよ。３乗なら×、×、＝、＝と叩けばＯＫ、４乗なら×、×、＝、＝、＝と叩けばＯＫです。質問が、何年後だったとしても、サクッと正解できるようにしっかり準備しておきましょうね。






解答　５０４万円


前問に続き、キャッシュフロー表に関する問題です。ここでは、１年後の金融資産残高がいくらとなるかを質問しているわけですが、変動率を乗じるのは３７９万円だけですよ。年間収支に変動率の指定はありませんからね。したがって、


３７９万円×（１＋０．０１）＋１２１万円＝５０３．７９万円　→　５０４万円


と計算するのが正解となります。本番では時間がない中で計算することになるのですから、問題を見た瞬間に理屈と計算式がパッと頭に浮かぶぐらいに、事前にしっかり練習しておくようにしましょう。






解答　３２６万円


金利上昇により、住宅ローンの借り入れ可能額がいくら減少するのかを求める問題です。そんな問題シラネーヨ！と突っ込みたくなる気持ちもわかりますが、これは知ってるか知っていないかというよりも、その場で考える問題。資料２の表が何を意味しているのかがわかれば、あとはとっても簡単。資料２では、毎月返済額に応じた金利ごとの借入可能額を表していますから、毎月９万円返済の部分を抜き出して、引き算すれば良いだけ。やってみると、


毎月９万円返済　金利２％の場合　＝　２１２３万円


毎月９万円返済　金利３．５％の場合　＝　１７９７万円


となりますから、２１２３万円−１７９７万円＝３２６万円が借り入れ可能額の減少分ということになります。もぉーわかんない！とイライラしてしまと、こういうことすらも読み取れなくなってしまいますからね。試験中は投げやりにならずに、冷静に考えるように心掛けておきましょう。






解答　１９２００００円


ここから問題２７までは係数表に関する問題です。係数表については、２級ＦＰ技能士無料ポイント講座にある６つの係数表の使い方を機械的におさえておけばＯＫ。覚えるのは面倒ですが、ＡＦＰ試験では、毎回この手の問題が出題されていますから、６つ覚えて３問出題ならＦＰ試験の学習としては、かなりおいしい。ＡＦＰ試験を受験される方は、面倒くさがらずに６つの係数表の使い方は、必ずおさえておきましょう。


ここでは、毎年の積立金額を質問されていますから、用いる係数は１０年後の減債基金係数です。


２０００万円×０．０９６＝１９２万円



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　　第３回　係数表の使い方　減債基金係数　資本回収係数　年金終価係数　年金現価係数






解答　１１６１００００円


ここでは、単純に最後いくら？と質問されていますから、用いる係数は１５年後の終価係数です。


１０００万円×１．１６１＝１１６１万円



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　　第２回　係数表の使い方 終価係数と現価係数






解答　１８０４６０００円


ここでは、○年間にわたって毎年○円ずつ受け取るには今いくら必要か？と質問されていますから、用いる係数は２０年の年金現価係数です。


１００万円×１８．０４６＝１８０４．６万円



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　　第３回　係数表の使い方　減債基金係数　資本回収係数　年金終価係数　年金現価係数






解答　１


大学入学初年度に必要な費用に関する問題です。これはお手上げですね。間違えてしまっても仕方なし。ただ、いくら国立大だからといって、授業料や入学金がないわけがないですから、ウに授業料、入学金を持ってきている選択肢２、３はバッサリ切り捨てたいところ。入学金と授業料では、金額が大きいのは授業料の方ですから、正解は選択肢１番となります。ま、これは間違えてしまっても仕方がない問題。気にせず、次の問題へ進みましょう。






解答　１


外貨定期預金に関する問題です。満期時の円ベースの元利合計額はいくらか？という質問ですが、受取利息の計算と外貨を円に戻す場合のレート＝ＴＴＢの２点がわかっていれば正解できる問題ですね。表示されている１２％という利息は年率ですから、これを１か月分に直してあげること、税金を考慮することを考慮して計算していくと


１万ドル＋｛１万ドル×１２％×１か月／１２か月×（１−０．２）｝＝１００８０ドル。


１００８０ドル×９３円＝９３７４４０円


となりますから、正解は選択肢１番となります。外貨預金については、学科試験でもときどき計算しろと言われることがありますから、このぐらいの計算はできるようにしておきましょう。






解答　２


住宅ローンの繰り上げ返済に関する問題です。Ｐ２６に戻って資料を確認してみると、この方の返済方法は元利均等返済。元利均等返済では、毎月の返済額が一定ということでしたよね。ですから、毎回の返済額が変化していない選択肢２番または選択肢３番のいずれかが正解肢ということになります。


期間短縮型の繰り上げ返済とは、その名の通り、返済期間を短くする形での繰り上げ返済ということですから、網掛け部分が無くなるものとして図を見てみると、期間が短くなる図は・・・・選択肢２番の図ですよね。よって、これが正解肢となります。


ちなみに、選択肢１番は元金均等返済で返済額軽減型の繰り上げ返済をおこなった場合の図、選択肢３番は元利均等返済で返済額軽減型の繰り上げ返済をおこなった場合の図、選択肢４番は元金均等返済で期間短縮型の繰り上げ返済をおこなった場合の図ですよ。正解肢だけでなく、他の図についても何を表しているのかおさえておくようにしてくださいね。