不動産
解答 ４
不動産価額の評価に関する問題です。不動産価格の評価をおこなう際は、原価法・取引事例比較法・収益還元法の３つの鑑定手法の考え方を供用しておこなうこととなっています。
原価法とは、不動産の建築費等、再調達価格から導き出す手法のこと
取引事例比較法とは、近隣地域・同一需給圏内の類似地域における他の不動産価格に事情補正や時点修正といった修正を加えて価格を導き出す手法のこと
収益還元法とは、対象不動産が現在から将来にわたって生み出すであろう純収益の総和から価格を導き出す手法のことをいいます。
選択肢１〜３の記述については、知らなくても仕方がないと思いますが、上記内容についてはときどき出題されます。せっかくですから、この機会に覚えておくようにしてくださいね。
● 参考 ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 〜不動産〜
第６回 不動産の鑑定評価の手法 原価法・取引事例比較法・収益還元法
解答 ４
宅建業法（宅地建物取引業法）に関する問題です。この問題は、正解肢（正しい記述）のみならず、選択肢１、３の質問についても、解説をよく読んでおくようにしてくださいね。宅建業法（宅地建物取引業法）の問題が出題されるときは、高確率で、選択肢１、３のお話しがでてきますよ！
選択肢１ 誤りの記述です。宅建業とは、宅地建物を 自ら売買・交換、宅地建物の売買・交換・貸借の代理または媒介を業としておこなうことをいいます。自らときたら、売買か交換。自ら賃貸は、宅建業には含まれませんよ。
選択肢２ 誤りの記述です。常識で考えて、契約が成立してから説明してどうするんですか！後からそんなこと言われても・・・となるに決まっているでしょ！重要事項の説明は、契約が成立する前におこなわなければなりません。
選択肢３ 誤りの記述です。一般媒介契約の場合は、有効期間の定めはありません。専任媒介契約・専属専任媒介契約である場合は、契約の有効期間は、３ヶ月以内とされます。
選択肢４ 正しい記述です。クーリングオフの定めは、消費者が冷静さを欠いて、誤って契約してしまわないようにとの主旨のものです。したがって、宅建業者の事務所や契約の相手方の自宅・勤務先等で契約をおこなった場合は、クーリングオフの適用はないのです。
● 参考 ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 〜不動産〜
第１０回 宅建業とは？
第１１回 宅建業法の最重要ポイント 媒介契約
解答 ４
土地の売買契約上の留意点に関する問題です。この問題は、正解肢（誤りの記述）を知っていることよりも、選択肢１〜３を自信をもって正しいと言い切れることのほうが大事ですよ。特に、選択肢１、３（いずれも正しい記述）の記述内容は非常に大事。過去に何度も出題されている内容ですから、必ず覚えておいてくださいね。正解肢（誤りの記述）については、有効な特約となります。他の項目で学習したとおり、登記記録上の面積と実測面積が異なることがあるのですから、これはどちらの面積を基準として取引するのか、むしろ決めておかないといけないお話しですね。
● 参考 ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 〜不動産〜
第８回 不動産取引のルール 手付金とは？
第９回 瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）とは？
解答 ２
定期借地権に関する問題です。こっ、これは・・・・！２級ＦＰ技能士無料ポイント講座に掲載されているお話そのままじゃないですか！これは、みなさん正解できましたよね？間違えてしまった方は、２級ＦＰ技能士無料ポイント講座を使ってよく復習しておくようにしてくださいね。目立つようになっている箇所からの出題ばかりですから、すぐに不明な点は解決出来ると思いますよ！
● 参考 ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 〜不動産〜
第１４回 定期借地権とは？
解答 ３
建築基準法に関する問題です。ＦＰ試験対策として非常に重要な記述が並んでいる問題ですね。これから、ＦＰ試験を受験される方は、すべての記述について覚えておくようにしてくださいよ。正解肢（誤りの記述）である選択肢３番については、住宅が建てられない用途地域は、工業専用地域だけです。用途地域ごとの建築可能な建物をすべておさえておく必要はありませんが、住宅や学校、病院といった生活に密着しているものぐらいは、チェックしておくようにしましょう。
● 参考 ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 〜不動産〜
第１５回 建築基準法の重要ポイント 接道義務とセットバック
第１９回 容積率の留意点
解答 ４
区分所有法に関する問題です。これは、ちょっと難しいですね。間違えてしまっても仕方がないと思います。正解肢（誤りの記述）については、条文では、「集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。」とされていますから、規約で別段の定めをすることができないとしている点が誤りの記述となります。
ＦＰ試験対策としては、区分所有法については、選択肢３の特別決議についてのお話がよく出題されますから、学習する際は、このあたりに気を配るようにしましょう。この問題では取り上げられていませんが、建物の建て替え決議には、区分所有者及び議決権の４／５以上の賛成が必要となる点がよく質問されますから、この点だけは必ず覚えておくようにしてくださいね。
解答 １
固定資産税および都市計画税に関する問題です。とりあえず、選択肢２と４については、よく質問される項目ですから、とりあえずこの２つはおさえておくようにしてくださいね。最頻出とまではいえないまでも、地味ながら意外とよく質問される内容ですよ。
選択肢１ 正しい記述です。固定資産税にも都市計画税にも、住宅用地の課税標準（固定資産税評価額）を小さくする特例があります。
選択肢２ 誤りの記述です。固定資産税の納税義務者は、１月１日現在の固定資産の所有者です。
選択肢３ 誤りの記述です。都市計画税は、原則として市街化区域内の土地・家屋に対して課せられる税金です。
選択肢４ 誤りの記述です。都市計画税の税率は、０．３％を限度に市町村が条例で定めることとされています。
解答 ２
居住用財産を譲渡した場合の３０００万円の特別控除および軽減税率の特例に関する問題です。これはぜひ正解したい問題ですね。３０００万円の特別控除、軽減税率の特例、買い換え特例の３つは、ＦＰ試験対策として非常に重要です。正解された方であっても、その他の選択肢の記述に目を通しておくようにしてくださいね。正解肢（誤りの記述）である２番については、軽減税率の特例の要件は、譲渡した年の１月１日において所有期間が１０年を超えていること でしたよね。軽減税率の特例については、この期間の要件と軽減税率の２点は必ずおさえておくようにしましょう。
● 居住用財産の譲渡の低率課税の特例の軽減税率
６０００万円以下の部分 → 所得税１０％・住民税４％
６０００万円超の部分 → 所得税１５％・住民税５％
解答 ２
土地の有効活用に関する問題です。昔はよく出題されていた類の質問ですが、なんか久々に見たような・・・。土地の有効活用の方式には、いくつか種類がありますが、ＦＰ試験対策として重要なポイントのひとつは、土地所有者の資金負担の部分。各有効活用の方式ごとに、土地所有者の資金負担の有無は必ず確認しておくようにしてくださいね。正解肢（誤りの記述）である選択肢２番については、事業受託方式では、ディベロッパー（不動産開発業者）は、あくまで事業パートナーなので、お金を用意するのは、土地所有者なのです。その他の有効活用の方式についても、ポイントぐらいには、目を通しておくようにしてくださいね。
解答 ３
不動産の投資判断の手法等に関する問題です。ゲッ、難しい・・・と思いきや、正解必須問題ですね。レバレッジ効果のお話しは金融分野でも出てくるお話ですから、これは、知らないといけないお話ですよ。
レバレッジ効果とは、簡単に言えば、自己資金だけで投資するよりも、自己資金＋借り入れ で投資したほうが儲けが大きくなるよね？というお話。昨今、すっかり有名になったＦＸ（外国為替証拠金取引）がレバレッジ効果が期待できる金融商品の代表格です。
さて、話しを問題に戻しますね。自己資金＋借り入れ で投資をおこなう場合、借り入れをおこすわけですから、金利を支払わないといけませんよね。この場合、５％の儲けが期待できるから、３％の金利で借り入れをおこすというのなら、理解できますが、３％の儲けのために、５％で借り入れをおこすというのは、意味不明でしょ？
選択肢３番の記述内容をよく読んでみると、３％の儲けのために、５％で借り入れをおこすお話しになってしまっていますよ。ほら、誰もが納得の間違えてはいけない問題ですね。
ＦＰ試験対策としては、選択肢１番、２番の記述内容のお話しはときどき質問されます。名前とおおまかな内容ぐらいは、できれば、つかんでおくようにしてくださいね。
  
☆ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験 実技試験対策 問題集のご案内
 
無料サンプルあり！もっと詳しく知りたい方は、こちらをクリック！
☆ 合格応援！ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験対策 問題集のご案内
ステップアップ問題集 無料サンプル登場！もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック！
☆ ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験対策 合格応援シリーズ 第２弾！何が変わった！？２０１４年改正ポイントかんたん解説Ｂｏｏｋのご案内
無料サンプルあり！もっと詳しく知りたい方は、こちらをクリック！
☆ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験対策 学習補助ツールのご案内
２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験対策専用テキスト 「 超 抜 粋 」
「 超 抜 粋 」は、ＦＰ試験の最重要ポイントのみを抜粋した試験対策専用のテキストです。ご利用の際は、利用上の注意点をよく読んでいただいた上でご活用いただきますようよろしくお願いいたします。
「 超 抜 粋 」 詳細 ・無料サンプル・ご利用上の注意点は、こちらをクリック！
☆ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験 学習補助ツール
効率的学習法マニュアル 無料サンプル登場！もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック！
☆ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ対応テキスト販売のご案内
本当にあった！２級FP技能士／AFP試験に
きっちり合格できるテキスト＋ステップアップ問題集をまとめてダウンロード！ 
無料サンプル登場！もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック！
☆ こちらのテキストをご購入いただけた方に限り、メールでのテキスト内容についての質問等については、次回試験日前日まで何回でもお答えさせていただきます。ただし、返信が遅れる場合もございますことご了承ください。
各商品の無料サンプルあり！もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック！
☆ こちらの商品をご購入いただけた方に限り、メールでのテキスト・問題集等内容についての質問について次回試験日前日まで何回でもお答えさせていただきます。ただし、返信が遅れる場合もございますことご了承ください。
特定商取引法に基づく表記 個人情報保護方針
 ＨＰ・メルマガ・テキスト販売に関するお問い合わせ
|
本ページには、FP技能士受験生が良い結果を得られるように、無料FP技能士ポイント講座をはじめとする様々な無料コンテンツが含まれています。受験生の方が、これらの無料コンテンツを利用してFP技能士試験の学習をしていただくことは、もちろんかまいませんが、無断転載、無断複製等については、かたくお断りいたします。
Copyright（ｃ）２００７年−２０１４年 １級ファイナンシャルプランニング技能士 星野直輝 All Rights
Reserved
|
| 
