|
解答 ２
ファイナンシャルプランニングの手順に関する問題です。選択肢が簡単になっていますから、この問題は、難しく考えなくても良いですよ。計画をたてて、実行する これは、当たり前の流れですよね。ということは、ア → イ の流れは確定です。選択肢から、ア → イ の流れとなっているものを探すと、２番しかありません。したがって、これが正解肢です。正確には、以下の手順でプランニングをおこなうこととされていますが、よ～く考えてみると、やっぱり当たり前の流れになっていますよ。
● ライフプランニングの６step
１．顧客との関係の構築
２．情報の収集
３．顧客家計状況の分析
４．具体的なプランの提案
５．具体的なプランの実行
６．プランの定期的な見直し
解答 ア） ○ イ） ○ ウ） ○ エ） ×
ＦＰ業と関連法規に関する問題です。この手の問題の基本的な考え方は、具体的なことは× です。この考え方に従うととりあえず、エの記述は、×確定ということになりますね。ウは、確かに具体的なことではありますが、そもそも、公正証書遺言の証人になるのに、資格は必要ありません。遺言者や公証人の配偶者等、利害関係があるような者等でなければ、誰でも、証人になることができるのです。したがって、ウの記述は○ということになります。ア、イに関しては、○に決まっています。私がＨＰでやっていることそのものですがな・・・。
解答 ３
利付債券の所有期間利回りを算出する問題です。正解必須問題ですね。利回りの基本的な考え方は、
１年間の収益の合計／投資金額×１００
でしたよね。この考え方にしたがって計算していくと
１年分の利息 ＝ １００円×１．４％ ＝ １．４円
１年分の売却益 ＝ （１０３円 － １０２円）／３年 ＝ ０．３３３３３３３３３３・・・・
（１．４＋０．３３３３３３３３３３・・・・）／１０２ ×１００
＝ １．６９９３４・・・・％となります。
所有期間利回りでも応募者利回りでも最終利回りでも同じこと。この計算は、必ずできるようにしておいてくださいね。
● 参考 ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 ～金融～
第１３回 債券の利回り計算の考え方
解答 ア） × イ） × ウ） × エ） ○
外国債券・外貨ＭＭＦに関する問題です。常識で解答できる質問も混ざっていますが、エの記述は必ずおさえておいてくださいね。ＦＰ試験において、非常によく質問されるお話しです。外貨預金との課税の違いを比較しながらおさえておくようにしましょう。
ア） 誤りの記述です。円建て発行しているのですから、為替変動リスクはありません。
イ） 誤りの記述です。外貨建てＭＭＦでは、海外の格付けの高い国債等を投資対象としていますが、投資対象を国債に限定しているわけではありません。
ウ） 誤りの記述です。購入時よりも円高になるとは、１００円で買ったものが、９５円になるということですよ。この場合、みてのとおり、損失となります。
エ） 正しい記述です。利息については、外貨預金と同じく２０％の源泉分離課税となりますが、為替差益については、外貨預金では、雑所得として総合課税の対象、外貨ＭＭＦでは、非課税となります。この違いは必ずおさえておくようにしてくださいね。
解答 ア） ○ イ） × ウ） ○
ＥＴＦ（上場投資信託）に関する問題です。ＥＴＦは、投資信託ではありますが、株式と同じ扱いと覚えておいてくださいね。問題にあるように、株式と同様に証券取引所で売買され、指値注文や成り行き注文は、もちろんのこと、信用取引をおこなうこともできます。
イの記述については、銘柄の頭に Ｃ と買いてあるでしょ？その横にある資料「株式欄の見方」をよく読むと、Ｃの売買単位は、１０株（１０口）と書いてありますよね。したがって、イは、誤りの記述となります。この質問はともかくとして、これからＦＰ試験を受験される方は、ア）、ウ）の記述内容は覚えておくようにしてくださいね。
解答 １
Ｊ－ＲＥＩＴ（不動産投資信託）に関する問題です。わざわざ、言葉を伏せて問題が作られていますが、実質的には、ＰＢＲと配当利回りを求めてくださいという問題ですね。それぞれのＰＢＲ、配当利回りを求めてみると
ＰＢＲ
ＲＸ ＝ ８９４０００／９２６０００ ＝ ０．９６
ＲＹ ＝ ５６５０００／４９８０００ ＝ １．１３
配当（分配金）利回り
ＲＸ ＝ ５９７５０／８９４０００ × １００ ＝ ６．６８３４４・・・・％ → ６．６８％
ＲＹ ＝ ３６９００／５６５０００ ×１００ ＝ ６．５３０９７・・・％ → ６．５３％
となります。したがって、正解肢は１番ですね。これらの投資指標の計算式は、ＦＰ試験対策として非常に重要です。間違えてしまった方は、必ず計算式を再度よく確認しておくようにしてくださいね。
● ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 ～金融～
第３回 ＰＢＲとは？
第４回 配当利回り 配当性向とは？
解答 １
建築物の建築面積の最高限度と延べ床面積の最高限度を求める問題です。まず、建築面積の最高限度から求めてみましょう。問題をみると、角地で防火地域内の耐火建築物とありますから、＋２０％建ぺい率の緩和規定が適用されることになりますね。したがって、この敷地に適用される建ぺい率は、８／１０ ＝ ８０％。
敷地面積は、３００㎡ですから、３００㎡×８０％ ＝ ２４０㎡がこの建築物の建築面積の最高限度となります。
では、次に、延べ床面積の最高限度を求めてみましょう。容積率は、指定容積率をそのまま使ってはいけないということでしたよね。この問題では、以下の過程を経なくても正解にたどり着けますが、これは、絶対にやらなければいけないことですよ。
この場合は、住居系の地域ということですから、乗じる乗率は４／１０。
６Ｍ × ４／１０ ＝ ２４／１０ ＞ １５／１０
容積率は上記計算を見比べて、小さい方を採用することになっていますから、この敷地では、指定容積率がそのまま採用されることとなり、延べ床面積の最高限度は、
３００㎡ × １５／１０ ＝ ４５０㎡
と計算されるのです。限られた時間の中で、ここまで計算するのは、大変かと思いますが、ＡＦＰ試験では、日常茶飯事。これから、ＡＦＰ試験を受験される方は、早く計算することにも、慣れておくようにしてくださいね。
● 参考 ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 ～不動産～
第１６回 建ぺい率と容積率の概要
第１８回 建ぺい率の緩和規定とは？
第１９回 容積率の留意点
解答 ２
不動産の投資利回りを求める問題です。そんなの知らない・・・・とは言わせませんよ！所詮は利回りですから、債券のところで学習した利回り計算の基本的な考え方と同じことです。つまり、１年間の収益の合計／投資金額×１００ の考え方に沿って、計算式を組み立てていけばＯＫです。ただし！注意していただきたいのは、減価償却費の扱いです。これは、税金を計算する上で作られた費用であり、実際にお金をどこかに支払っているわけではないでしょ？ですから、ここでは減価償却費は無視して計算することになるのです。キャッシュフロー（実際のお金の出入りのこと）の計算をしなさいといわれたときも、同様ですから、覚えておくようにしてくださいね。
● 計算過程
利益の額
賃料（総収入金額） ＝ ８万円×１２ヶ月 ＝ ９６万円
管理費等 ＝ １５０００円× １２ヶ月 ＝ １８万円
固定資産税 ＝ ５万円
利益 ＝ ９６万円 － １８万円 － ５万円 ＝ ７３万円
利回り ＝ １年間の収益の合計／投資金額 × １００ ＝ ７３万円／２５００万円 ×１００ ＝ ２．９２％
解答 ２３４（万円）
土地を譲渡した場合の所得税・住民税の合計額を求める問題です。問題を解く鍵となるのは、土地建物等を譲渡した場合の短期・長期の判別ですね。土地・建物等を譲渡した場合は、
所有期間が譲渡した年の属する１月１日を基準として５年超 であるか否か
によって、短期譲渡所得と長期譲渡所得に区分されるのです。資料より、この問題の場合は、平成２２年１月１日を基準とすると５年を超えていませんから、短期譲渡所得に区分されることになります。したがって、この場合の所得税・住民税の合計額は、
６００万円 × ３９％ ＝ ２３４万円
となります。ちなみに、この問題では、税率が親切に掲載されていますが、この表示は、常にあるわけではありませんよ。ない場合も多々あります。これからＦＰ試験を受験される方は、この税率も覚えておくようにしてくださいね。
解答 ア） ３５１０万円 イ） ６３４万円
生命保険の保障内容の読み取りに関する問題です。時間のない中で解答するのは、かなりイラッと来る気がしますが、答えを抜き出すだけの問題ですからね。冷静に必要な数値を抜き出していくようにしましょう。ポイントになるのは、ア、イともに、特定疾病保障特約ですね。これは、３大成人病で所定の状態になるか、あるいは、とにかく死ぬ のいずれかの場合に、保険金が支払われる保険（特約）ですから、これをどちらの場合も足し忘れないように注意して計算するようにしてくださいね。
● 計算過程
ア） 契約①からの支給 ＝ ５００万円 ＋ ５００万円 ＋ ２２００万円 ＋ ３００万円 ＝ ３５００万円
契約③からの支給 ＝ １０万円
合計額 ＝ ３５１０万円
イ） 契約①からの支給 ＝ 特定疾病保障定期保険特約 ＝ ５００万円
契約②からの支給 ＝ ５日目より支給であるため、支給される期間は１２日間 ＝ （５０００円＋１００００円）×１２ ＝ １８万円
契約③からの支給 ＝ ガン診断給付金 ＋ ガン入院給付金 ＝ １００万円 ＋ １万円×１６ ＝ １１６万円
合計額 ＝ ５００万円 ＋ １８万円 ＋ １１６万円 ＝ ６３４万円
  
☆ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験 実技試験対策 問題集のご案内
 
無料サンプルあり！もっと詳しく知りたい方は、こちらをクリック！
☆ 合格応援！ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験対策 問題集のご案内
ステップアップ問題集 無料サンプル登場！もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック！
☆ ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験対策 合格応援シリーズ 第２弾！何が変わった！？２０１４年改正ポイントかんたん解説Ｂｏｏｋのご案内
無料サンプルあり！もっと詳しく知りたい方は、こちらをクリック！
☆ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験対策 学習補助ツールのご案内
２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験対策専用テキスト 「 超 抜 粋 」
「 超 抜 粋 」は、ＦＰ試験の最重要ポイントのみを抜粋した試験対策専用のテキストです。ご利用の際は、利用上の注意点をよく読んでいただいた上でご活用いただきますようよろしくお願いいたします。
「 超 抜 粋 」 詳細 ・無料サンプル・ご利用上の注意点は、こちらをクリック！
☆ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験 学習補助ツール
効率的学習法マニュアル 無料サンプル登場！もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック！
☆ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ対応テキスト販売のご案内
本当にあった！２級FP技能士／AFP試験に
きっちり合格できるテキスト＋ステップアップ問題集をまとめてダウンロード！ 
無料サンプル登場！もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック！
☆ こちらのテキストをご購入いただけた方に限り、メールでのテキスト内容についての質問等については、次回試験日前日まで何回でもお答えさせていただきます。ただし、返信が遅れる場合もございますことご了承ください。
各商品の無料サンプルあり！もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック！
☆ こちらの商品をご購入いただけた方に限り、メールでのテキスト・問題集等内容についての質問について次回試験日前日まで何回でもお答えさせていただきます。ただし、返信が遅れる場合もございますことご了承ください。
特定商取引法に基づく表記 個人情報保護方針
 ＨＰ・メルマガ・テキスト販売に関するお問い合わせ
|
本ページには、FP技能士受験生が良い結果を得られるように、無料FP技能士ポイント講座をはじめとする様々な無料コンテンツが含まれています。受験生の方が、これらの無料コンテンツを利用してFP技能士試験の学習をしていただくことは、もちろんかまいませんが、無断転載、無断複製等については、かたくお断りいたします。
Copyright（ｃ）２００７年－２０１４年 １級ファイナンシャルプランニング技能士 星野直輝 All Rights
Reserved
|
| 
