|
解答 ３
この問題については、消去法で正解できれば十分だと思います。誤りである部分が掴みにくい問題ですが、分類するという部分が誤りだと思います。定量的情報とは、数値化できる情報（年齢・収入等）のことをいい、定性的情報とは、顧客の価値観等に基づく情報のことをいいます。プランを提案する際は、これらの情報を総合的に考えて提案するものですから、分けて別々に考えることはしないのです。ただ、情報の記入用紙は、たしかに、分かれてますけどね・・・・・。
解答 ア） ４ イ） ６ ウ） ２
金融商品仲介業制度に関する問題です。何それ？と思われた方！金融商品仲介業とは、以前あった証券仲介業のことですよ。金融商品取引法の施行により、証券仲介業は、金融商品仲介業と名称変更されましたのです。金融商品仲介業者とは、証券会社等の委託を受けて有価証券の売買の媒介等の証券仲介行為をおこなうもののことをいいます。
仲介はあくまで仲介ですよ。
だから、金融商品仲介業者は、顧客の口座管理なんてしません。これをおこなうのは、仲介してもらった証券会社等ですね。
解答 １００４（万円）
円定期預金の受け取り金額に関する問題です。条件は、月単位ですね。下記、計算式がさっと作れなければいけませんよ。作れないと言う方は、丸暗記しようとしているから、作れないのです。
受け取り利息の金額
１０００万円×２％×（１－０．２）×３／１２＝４万円
受け取り利息の計算において、覚えておくことは
１．表示される利息は１年分
２．税金は、２０％引かれる
ということのみ！！！あとは、その場で算式を作ってください。間違えてしまった方は、この２点と算式をよく照らし合わせてみてくださいね。すぐに、出来るようになると思いますよ。
解答 ア） ３ イ） ５
国内総生産と鉱工業指数の出所を聞くとは・・・・レアな問題ですね・・・。これは、知らないと対応しようがありません。GDPはともかく、鉱工業指数の出所は、知らなくても仕方なしです。名前からして、なんとなく・・・でも正解できればOKです。これから、FP試験を受験される方は、問題になっていない、短観と景気動向指数の内容に着目して学習しておいてください。こちらのほうが、出題率は、高いと思いますよ。
解答 ３
個人向国債に関する問題です。この問題は、絶対に得点していただきたいところです。個人向国債については、５年ものと１０年ものの共通項と相違点を必ずチェックしておきましょうね。
選択肢１ 誤りの記述です。購入単位は、どちらも１万円単位です。
選択肢２ 誤りの記述です。個人向国債１０年ものは、変動金利となり、金利は半年ごとに変更されます。
選択肢３ 正しい記述です。個人向国債５年ものは、記述の通り、２年間は原則として中途換金不可となります。個人向国債１０年ものの場合は、１年間は中途換金不可となります。
選択肢４ 誤りの記述です。これは、以前あった計算式です。平成２０年４月１５日以降に国が買い取るものから、直前２回分の各利子（税引き後）と変更されました。これから、FP試験を受験される方は、表示の仕方には注意しておきましょうね。直前２回分の各利子（税引前）相当額×０．８
でも同じ意味ですよ。税引き前、後ばかりに注目してはいけません。
☆ 参考 ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）試験 無料問題 NO.４ 個人向国債
解答 ア） ２．３ イ） １３．３ ウ） Ｂ
この問題は、必ず正解してください。わからない方は、２級FP技能士無料ポイント講座をよく読んでおいてくださいね。
ア） A社のPBR＝９００／４００＝２．２５ 小数点以下四捨五入の条件により、２．３。
イ） B社の配当性向＝４／３０×１００＝１３．３３・・・・小数点以下四捨五入の条件により、１３．３。
ウ）
A社のROE＝２０／４００×１００＝５％
B社のROE＝３０／１００×＝３０％ よって解は、B社となる。
☆ 参考 ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 ～金融～ 第２回 PERとは？ ～ 第５回 ROEとは？
解答 ３６０（㎡）
延べ床面積の限度面積を求める問題です。ははは・・・、典型的なひっかけ問題ですねぇ。耐火建築物、防火地域と言う話は、建ぺい率の話です。延べ床面積の限度面積を求めるとは、容積率の話ですから、混乱してはいけませんよ。容積率は、前面道路に一定割合を乗じたものと指定容積率を見比べて、小さい方を採用します。住居系の地域は、原則
として前面道路に４／１０を乗じて計算します。この問題では、表示されていますが、これは覚えておいたほうが良いですよ。計算自体は、これが、わかっていれば、極めて簡単。あまりにあっさりした計算式にがっかりしないでくださいね。
計算式
６×４／１０＝２４０％＞２００％（指定容積率 ２０／１０）
２００％×１８０㎡＝３６０㎡
☆ 参考 ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 ～不動産～ 第１９回 容積率の留意点
解答 ア） × イ） × ウ） ○ エ） ○
全部事項証明書に関する問題です。全部事項証明書とは、登記簿謄本のことですよ。名前が変わったのです。では、解説です。
ア） 誤りの記述です。登記簿の閲覧申請等をおこなう場合に記載する地番や家屋番号は、一般の住居表示とは異なります。ですから、住んでいないと判断することはできません。
イ） 誤りの記述です。抵当権がついているままでも売却することは可能です。ですから、一括弁済が売却の条件とはいえません。ただ、普通は、誰も買いませんけどね。
ウ） 正しい記述です。乙区には、所有権以外の権利が記載されています。借地権等の土地を使う権利が記載されていると自由に使うことはできなくなります。
エ） 正しい記述です。その土地の形状、地積等が記されているのは、地積測量図です。
解答 １５３６０（万円）
路線価方式による評価額を求める問題です。２方向に道路がある場合の算式は、非常に長い公式でしたね。ただ、こんなものを丸暗記しようとしてはいけません。大変になるだけです。公式をばらした場合の計算過程を掲載しておきますから、考え方を理解しておいてくださいね。
● ２つの道路に接する場合の路線価方式による宅地の評価額
１．正面路線価の決定
５００×１＞４００×１より正面道路は５００Ｄの方。
２．正面路線価のみ考慮した場合の路線価
５０万円×３００㎡×１＝１５０００万円
３．２つ目の道路がある分のプラスアルファ分
４０万円×３００㎡×１×０．０３＝３６０万円
４ 合計額の算出
１５０００万円＋３６０万円＝１５３６０万円
☆ 参考 ２級ＦＰ技能士無料ポイント講座 ～相続・事業承継～
第１８回 宅地の評価 ２つの道路に面している場合の宅地の評価
解答 ３
不動産所得に関する問題です。返済金額には、元本の返済に充当される部分と利息に充当される部分の２つがあります。必要経費となりうるのは、利息に充当される部分だけです。
  
☆ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験 実技試験対策 問題集のご案内
 
無料サンプルあり！もっと詳しく知りたい方は、こちらをクリック！
☆ 合格応援！ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験対策 問題集のご案内
ステップアップ問題集 無料サンプル登場！もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック！
☆ ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験対策 合格応援シリーズ 第２弾！何が変わった！？２０１２年改正ポイントかんたん解説Ｂｏｏｋのご案内
無料サンプルあり！もっと詳しく知りたい方は、こちらをクリック！
☆ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験対策 学習補助ツールのご案内
２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験対策専用テキスト 「 超 抜 粋 」
「 超 抜 粋 」は、ＦＰ試験の最重要ポイントのみを抜粋した試験対策専用のテキストです。ご利用の際は、利用上の注意点をよく読んでいただいた上でご活用いただきますようよろしくお願いいたします。
「 超 抜 粋 」 詳細 ・無料サンプル・ご利用上の注意点は、こちらをクリック！
☆ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ試験 学習補助ツール
効率的学習法マニュアル 無料サンプル登場！もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック！
☆ ２級ＦＰ技能士／ＡＦＰ対応テキスト販売のご案内
本当にあった！２級FP技能士／AFP試験に
きっちり合格できるテキスト＋ステップアップ問題集をまとめてダウンロード！ 
無料サンプル登場！もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック！
☆ こちらのテキストをご購入いただけた方に限り、メールでのテキスト内容についての質問等については、次回試験日前日まで何回でもお答えさせていただきます。ただし、返信が遅れる場合もございますことご了承ください。
各商品の無料サンプルあり！もっと詳しく知りたい方はこちらをクリック！
☆ こちらの商品をご購入いただけた方に限り、メールでのテキスト・問題集等内容についての質問について次回試験日前日まで何回でもお答えさせていただきます。ただし、返信が遅れる場合もございますことご了承ください。
特定商取引法に基づく表記 個人情報保護方針
 ＨＰ・メルマガ・テキスト販売に関するお問い合わせ
|
本ページには、FP技能士受験生が良い結果を得られるように、無料FP技能士ポイント講座をはじめとする様々な無料コンテンツが含まれています。受験生の方が、これらの無料コンテンツを利用してFP技能士試験の学習をしていただくことは、もちろんかまいませんが、無断転載、無断複製等については、かたくお断りいたします。
Copyright（ｃ）２００７年－２０１３年 １級ファイナンシャルプランニング技能士 星野直輝 All Rights
Reserved
|
| 
