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解答 ４
ファイナンシャル・プランニングの手順に関する問題ですが、まさか、覚えていないからといって、この問題をあきらめた人は、いませんよね？この問題は、覚えて解答する問題ではありません。各選択肢の意味を考えてみると
ア）対策を考える、イ）アフターフォロー、ウ）今どうなっているか？を検討、エ）データ収集と目標の設定
となります。これを順に並べることは簡単ですよね？たとえ、覚えていなくても考えることをあきらめてはいけませんよ。
解答４
個人情報保護法の対象となる事業者とは、事業の用に供する個人データによって識別される人数が５０００超の事業者をいいます。すべての法人が対象ではありません。
解答 ア）０．８ イ）１ ウ）４
個人向国債に関する問題です。この問題に表示されていることは、すべて覚えておいていただきたいところ。これから、ＦＰ試験を受験しようとされる方は、問題となっている部分以外もきちんと目を通しておくようにしてください。問題中の平成２０年４月１５日以降・・・・という注釈もかなりの重要ポイントですよ。
解答 ４
「税金は、利益に対して課せられる。」少し、おおまかな理解ですが、これがわかっていれば、この問題を解くことは難しいことではありません。
この投資信託では、分配金を支払ったことにより、投資信託の価値が目減りしていますね。目減りした金額を計算すると
１１５００円－１００００円＝１５００円の目減りとなります。
でも、分配金として２３００円受け取っていますから、トータルでは、資産は増加しています。この増加分が利益ですね。具体的に金額を算出すると、２３００円－１５００円＝８００円となります。分配金に課せられる税率は、１０％（所得税７％、住民税３％）です。最初に述べたように「税金は、利益に対して課せられる。」のですから、徴収される税金の合計額は、８００円×１０％＝８０円となります。
解答１
ＰＥＲ、ＰＢＲの算出に関する問題です。Ａ社とＢ社の計算してみると以下のようになります。
Ａ社 ＰＥＲ＝３０倍、ＰＢＲ＝１．２倍
Ｂ社 ＰＥＲ＝１３０倍、ＰＢＲ＝１．３倍
参考 ＰＥＲ＝株価／１株益、ＰＢＲ=株価／１株あたり純資産
したがって、正しい記述は、選択肢の１番ということになります。参考までに、問題文中に「資産価値からみて・・・」とあるのは、ＰＢＲからみてということですよ。
解答３
「株式市場～」との記述が並んでいますが、あまり気にせず、単純に景気が良いとき、悪いときと考えていけば正解肢を選ぶことができる問題です。
通常、景気が良いときは、物の値段は高くなるものです。様々な要因がありますが、「売れているのにわざわざ安売りする必要はない」と単純に考えてしまっても間違いではありません。景気が悪くなれば、物は売りにくくなるわけですから、物の値段は安くなるということです。
解答 ア）６ イ）２ ウ）５
ア） 抵当権の設定などを調べたい場合は、登記簿を入手すればわかります。登記事項証明書とは、登記簿謄本のことです。法務局がコンピュータ化されたことにより呼び名が変わったのです。
イ） 都市計画図とは、その名のとおり、街づくりの指針となるものです。都市計画図には、用途地域や都市施設（道路、公園等のこと）などが掲載されています。街づくりの指針となるものですから、建築できる建築物の大きさなどもここに載っていると考えるのが自然ですよね。
ウ） 借地権割合は、路線価図に載っています。この後の問１０にて、ＦＰ試験でよく用いられる簡略化された路線価図が掲載されています。もちろん、そこには借地権割合も掲載されていますよ。
解答３
１．道路距離は、１分＝８０メートル（端数は切上げ）として計算されます。資料には、駅から１２分とありますから、この物件の駅からの距離は、９６０メートルです。
２．取引態様は、「売主」となっていますから、ＷＡ不動産が売主ということになります。つまり、仲介者は、いないわけですから、当然、仲介手数料は必要ありません。
３．私道負担有りと書いてありますから、記述のとおりです。
４．土地には、消費税は課税されません。「それぞれ」という部分が誤りです。ＦＰ試験でよく用いられるひっかけですから、覚えておきましょう。
解答 ２
不動産投資利回りを求めなさいという問題ですが、慌てる必要はありません。利回りの基本的な考え方は、「１年間でどのくらい儲かるのか？」ですから、まず、１年間の儲けの金額を考えてみましょう。
収入は、賃料ですから、８．５万円×１２ヶ月＝１０２万円
支出は、管理費・修繕積立金＝年額１３．２万円、管理委託費＝年額６万円、固定資産税＝５．５万円ですから、１年間の儲けの金額は、
１０２万円－１３．２万円－６万円－５．５万円＝７７．３万円
となります。ここまで算出できれば、後は、この儲けの金額が投資金額の何％に相当するのかを計算すれば良いだけです。したがって、この問題の利回りは、
７７．３万円／２８００万円×１００＝２．７６％
となります。
参考 ２級ＦＰ技能士 無料ポイント講座 金融 第１３回 債券の利回り計算の考え方
解答 ８７５５２０００円
借地権の評価額は、自用地評価額×借地権割合で求めることが出来ますから、まずは、この宅地の自用地評価額を算出します。
自用地評価額を算出するには、はじめに正面路線を決定しなければなりません。正面路線は、奥行き価格補正後の価格が高い方となりますから、この宅地の場合は、４５０Ｄが正面路線価となります。また、宅地の前面と背面が道路に接していますから、この分を宅地の評価額に加味する必要があります。したがって、この宅地の自用地評価額は、
｛（４５万円×１）＋（３０万円×１×０．０２）｝×３２０㎡＝１４５９２万円
となります。問題で算出しなければならないのは普通借地権の評価額です。路線価に付随してＤの文字がありますね。これが借地権割合をあらわしていますから、普通借地権の評価額は、
１４５９２万円×６０％＝８７５５．２万円＝８７５５２０００円
となります。
  
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